Trotz hoher Immobilienpreise und steigender Bauzinsen halten viele nach wie vor an ihrem Traum vom Haus fest. Doch für Häuslebauer sieht die Situation derzeit alles andere als rosig aus. Dennoch gibt es Voraussetzungen, die einen Immobilienwunsch realisierbarer machen und andere, die ihn noch weiter in die Ferne rücken lassen.
Welche Voraussetzungen das sind und ob man auch mit einem geringen Einkommen oder ohne Eigenkapital ein Haus bauen kann, liest du hier.
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Haus bauen ohne Eigenkapital
Aufgrund der hohen Immobilienpreise dürfte ein Hausbau ohne Eigenkapital schwierig werden, ist aber nicht unmöglich. Die Sparkasse beispielsweise empfiehlt auf ihrer Seite einen „Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent“.
Eine Vollfinanzierung macht nur dann Sinn, wenn die Zinsen sehr günstig sind, da Zinsen bei einer Vollfinanzierung generell höher sind. Bei sehr niedrigen Zinsen kann es finanziell unter Umständen sogar lukrativ sein, die Immobilie schon beziehen zu können und dafür die Finanzierungsrate plus Zinsen zu bezahlen, als jahrelang vorab Geld anzusparen, um Eigenkapital zu haben.
Monatliche Raten und Laufzeiten sind bei einer Vollfinanzierung höher, ohne Eigenkapital. Grundvoraussetzung ist hier also ein hohes Einkommen, mit dem man die monatliche Rate decken kann.
Insgesamt ist eine hohe Kreditsumme, wie es bei einer Vollfinanzierung der Fall ist, mit höheren Risiken verbunden. Zu beachten ist hier vor allem das Risiko von höheren Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung sowie eine Erschwerung der Finanzierung bei einem Arbeitsplatzverlust o.Ä.
Banken stimmen einer Vollfinanzierung nur zu, wenn man über ein überdurchschnittlich hohes Einkommen verfügt, weitere Sicherheiten wie zusätzliche Immobilien oder andere Vermögenswerte vorweisen kann und eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit hat.
Haus bauen als Single
Ob Single oder liiert spielt für den Hausbau erst mal keine Rolle, wenn man genügend Eigenkapital mitbringt. Ist das nicht der Fall, sollte man wie oben bereits erwähnt über ein überdurchschnittlich hohes Einkommen verfügen und eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit vorweisen. Außerdem kann auch die Art der Immobilie eine entscheidende Rolle spielen, wenn es um die Vergabe eines Baukredits geht.
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Egal, in welcher finanziellen Situation du dich befindest, du solltest dich zunächst an einen Bankberater*in deiner Bank wenden und mit Expert*innen im Bereich Baufinanzierung durchsprechen, welche Möglichkeiten du für die Realisierung deines Bauprojekts hast.